1) Kaedah - Kaedah Rancangan Pemajuan (Rancangan Struktur dan Rancangan Tempatan) 1995
-
Tarikh Warta : Warta Kerajaan Phg. P.U.8. Jil.12 No.48 bertarikh 8 Jun 1995
-
Kaedah ini dibuat di bawah Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172) untuk menetapkan tatacara penyediaan, pindaan dan pengesahan dua pelan perancangan utama negara:
- Rancangan Struktur Negeri (RSN)
- Rancangan Tempatan (RT)
- Ia memastikan setiap pelan disediakan secara teratur, telus, melibatkan penyertaan awam, serta menjadi asas kepada kawal selia pembangunan di peringkat negeri dan PBT.
- Penyediaan Rancangan Struktur Negeri (RSN) menerangkan :-
- Skop dan kandungan RSN
- Proses menyediakan draf
- Keperluan kajian teknikal & data
- Rundingan dengan jabatan/jawatankuasa negeri
- Tatacara kelulusan oleh Pihak Berkuasa Negeri
Fokus RSN: dasar pembangunan jangka panjang negeri, arah guna tanah, ekonomi, perumahan, pengangkutan, alam sekitar, kawasan pertumbuhan utama.
- Penyediaan Rancangan Tempatan (RT) menetapkan :-
- Kandungan lengkap RT (zon guna tanah, kawalan pembangunan, cadangan infrastruktur, kawasan sensitif, dan lain-lain)
- Proses menyediakan draf dan laporan teknikal
- Peta, carta dan dokumen sokongan yang wajib disertakan
Fokus RT: perancangan terperinci di peringkat PBT, termasuk zoning, intensiti pembangunan, garis panduan pembangunan, kemudahan awam dan reka bentuk bandar.
- Publisiti & Penyertaan Awam memperincikan :-
- Kewajiban mempamerkan draf RSN / RT untuk tatapan umum
- tempoh pameran
- Cara memaklumkan kepada orang awam
- Hak orang awam untuk membuat representasi / bantahan
- Format borang bantahan
Ini memastikan pelan disediakan secara inklusif dan telus.
- Pendengaran Representasi (Public Hearing) menetapkan
- Proses pendengaran awam
- Tanggungjawab Jawatankuasa Pendengaran
- Cara membentang bantahan
- Dokumentasi dan laporan keputusan
Tujuannya memastikan semua pandangan dipertimbangkan secara rasmi.
- Pengubahsuaian & Kelulusan Akhir selepas pendengaran :-
- Draf RSN atau RT boleh dipinda
- Laporan lengkap disediakan untuk Pihak Berkuasa Negeri
- RSN atau RT hanya berkuat kuasa selepas digazetkan
- Semakan & Penggantian Pelan juga menyediakan garis panduan untuk
-
Menyemak semula pelan sedia ada
-
Menyediakan pelan pengganti jika perlu
-
Memastikan pelan sentiasa relevan dengan perkembangan semasa
2) Kaedah-Kaedah Perancangan Bandar dan Desa (Fi) (Pahang) (Pindaan) 2000
-
Tarikh Warta : Warta Kerajaan Phg. P.U.8. Jil.11 No.53 bertarikh 25 Mei 2000.
-
Kaedah-Kaedah Perancangan Bandar dan Desa (Fi) (Pindaan) 2000 menetapkan jenis-jenis bayaran (fi) yang dikenakan oleh Pihak Berkuasa Perancang tempatan bagi urusan berkaitan permohonan perancangan di bawah Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172). Pindaan 2000 ini bertujuan menyelaraskan kadar fi, meningkatkan kejelasan proses, serta memastikan semua permohonan perancangan diproses dengan lebih teratur.
-
Perkara Utama dalam Pindaan 2000 adalah :-
- Penetapan Semula Struktur Fi
- Permohonan Kebenaran Merancang
- Permohonan ubah suai dan tambahan pelan
- Permohonan penyediaan laporan teknikal (jika diperlukan oleh PBT)
2. Fi Permohonan Kebenaran Merancang
- Jenis pembangunan (perumahan, komersial, industri, campuran)
- Saiz/keluasan tapak
- Bilangan unit (untuk perumahan dan bangunan tertentu)
- Kompleksiti cadangan
3. Fi Untuk Pelan Tambahan / Pembetulan dikenakan bagi :-
- Semakan semula pelan
- Pembetulan kecil/maksud teknikal
- Pengubahan pelan yang telah diluluskan
Tujuannya mengawal perubahan yang berulang dan memastikan ketepatan pelan.
4. Fi Untuk Pelan Kemajuan dan Pelan Infra
- Pelan jalan dan perparitan
- Pelan utiliti
- Pelan landskap
- Pelan pembangunan terperinci (jika diperlukan)
5. Kejelasan Tentang Cara Pembayaran
- Pindaan 2000 menjelaskan:
- Bentuk pembayaran yang diterima
- Tarikh kuat kuasa pembayaran
- Keperluan resit rasmi
- Kes penolakan permohonan yang tidak disertakan dengan fi lengkap
6. Pengecualian / Pengurangan Fi boleh diberikan dari Pihak Berkuasa Perancang untuk :-
- Projek kerajaan
- Projek kemudahan awam
- Projek khas yang memberi manfaat kepada masyarakat
(Tertakluk kepada kelulusan PBT atau Pihak Berkuasa Negeri.)
3) Kaedah - Kaedah Jawatankuasa Penyiasatan Tempatan dan Pendengaran Awam 2010
- Tarikh Warta : Warta Kerajaan Phg. P.U.2. Jil.63 No.4 bertarikh 18 Februari 2010
- Kaedah ini telah mula berkuat kuasa pada 13 April 2009.
- Fungsi dan tanggungjawab adalah mendengar semua bantahan dan cadangan yang dikemukakan oleh orang awam, membuat pengesyoran terhadap bantahan dan cadangan dan menyediakan Laporan Penyiasatan Tempatan dan Pendengaran Awam untuk pertimbangan dan kelulusan Jawatankuasa Perancang Negeri.
4) Kaedah - Kaedah Kawalan Perancangan (Pemajuan Tanah Bukit, Tanah Tinggi dan Lereng Bukit (Pahang) 2019
-
Tarikh Warta: Warta Kerajaan Phg.P.U.35 bertarikh 31 Julai 2019
-
Kaedah-Kaedah ini hendaklah dipakai di semua kawasan pihak berkuasa perancang tempatan di negeri Pahang
-
Kaedah-kaedah ini hendaklah digunapakai bagi permohonan kebenaran merancang bagi pemajuan yang melibatkan kawasan tanag bukit, tanah tinggi atau lereng bukit.
-
JTKSAS akan membincang dan mempertimbang permohonanpermohonan perbandaran (perumahan, perniagaan, pelancongan dan perindustrian) bagi kawasan tanah tinggi dan lereng bukit seperti berikut :
- Semua kawasan tanah tinggi dengan ketinggian 300 meter dan ke atas atau kawasan yang berkecerunan 25 darjah dan ke atas di semua daerah Negeri Pahang selain Daerah Cameron Highlands dan kawasan Genting Highlands, Bukit Tinggi dan Janda Baik di daerah Bentong; dan
- Khusus bagi Daerah Cameron Highlands, Genting Highlands, Bukit Tinggi dan Janda Baik, semua permohonan pemajuan perbandaran di kawasan lereng bukit berkecerunan 25 darjah ke atas dengan cadangan pembangunan berdensiti 20 unit/ekar ke atas atau nisbah plot 1 :3.
-
Had ketinggian bangunan, zon hijau sebagai zon penampan dan nisbah plot tertakluk kepada Rancangan Pemajuan iaitu Rancangan Tempatan Daerah dan Rancangan Kawasan Khas sepertimana kelulusan yang telah diluluskan oleh Pihak Berkuasa Negeri.
-
Tertakluk kepada pekeliling, garis panduan dan arahan-arahan semasa yang berkuatkuasa di Negeri Pahang semasa sesuatu permohonan JTKSAS dipertimbangkan.
-
JTKSAS ini juga tertakluk kepada surat Pekeliling YB. Setiausaha Kerajaan Pahang Bilangan 4 Tahun 2021 : Mekanisme Pengawalan Pembangunan Oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) Di Negeri Pahang bertarikh 19 Mac 2021.
-
JTKSAS ini juga tertakluk kepada surat Pekeliling YB Setiausaha Kerajaan Pahang Bilangan 5 Tahun 2021 : Mekanisme Pengawalan Pembangunan Di Cameron Highlands bertarikh 19Mac 2021.
5) Kaedah- Kaedah Caj Pemajuan (Negeri Pahang) 2019
- Tarikh Warta : Warta Kerajaan Phg. P.U.2. Jil.73 No.1 bertarikh 13 Januari 2020
- Kaedah-Kaedah ini hendaklah dipakai di semua kawasan pihak berkuasa perancang tempatan di negeri Pahang
- Caj pemajuan boleh dilaksanakan apabila pihak berkuasa tempatan mempunyai Rancangan Tempatan (lama) dan Rancangan Tempatan (Penggantian atau Pengubahan) yang telah diwartakan.
- Jenis-jenis perubahan yang dikenakan caj pemajuan adalah perubahan penggunaan tanah, perubahan ketumpatan dan perubahan luas lantai.
- Pengecualian caj pemajuan boleh berlaku sekiranya pembangunan yang dijalankan adalah untuk badan-badan kebajikan, bangunan kerajaan, bangunan gerai dan warung makan awam, projek keagamaan awam dan pembangunan lain yang dipersetujui Pihak Berkuasa Negeri.
6) Kaedah-Kaedah Lembaga Rayuan 2024
- Tarikh Warta : Warta Kerajaan Phg. P.U.5. Jil.77 No.27 bertarikh 4 Julai 2024.
- Kaedah-Kaedah ini hendaklah dipakai di semua kawasan pihak berkuasa perancang tempatan di negeri Pahang
- Akta 172 membenarkan sesiapa yang terkilan dengan keputusan/syarat permohonan perancangan mengikut peruntukan Akta 172, sama ada pemaju, pemilik tanah ataupun jiran tanah bersebelahan yang mana tanah tersebut terbabit dengan permohonan kebenaran merancang.
- Lembaga Rayuan sebagai salah satu platform kepada pemohon KM, pembantah (pemunya tanah berjiran) dan PBT mencari penyelesaian berhubung pertikaian sesuatu pemajuan.
7) Kaedah Pengawalan Perancangan (Am) (Pahang) (Pindaan) 2024
Permohonan Kebenaran Merancang (KM) atau Ubah Guna / Pembangunan
-
Tarikh Warta : Warta Kerajaan Phg. P.U.8. Jil.77 No.42 bertarikh 17 Oktober 2024
-
Ini adalah kaedah kawalan perancangan bagi negeri PLANMalaysia Pahang yang digubal di bawah peruntukan undang-undang untuk mengawal semua permohonan pembangunan atau perubahan guna tanah/bangunan di Pahang.
-
Pindaan 2024 menyusun semula peraturan sedia ada supaya selaras dengan keperluan semasa termasuk proses permohonan, dokumentasi, bayaran fi, semakan dan perlanjutan kebenaran merancang.
Permohonan Kebenaran Merancang (KM) atau Ubah Guna / Pembangunan
- Mana-mana pemaju atau individu yang hendak memecah sempadan / bahagikan / cantum tanah; mendirikan / ubah / tambah bangunan; ubah guna tanah atau bangunan; kerja kejuruteraan, perindustrian, perlombongan; atau kerja-kerja lain yang memerlukan kebenaran — wajib mohon KM di bawah kaedah ini.
- Permohonan perlu disertakan dengan dokumen & pelan lengkap seperti di Jadual Kedua kaedah.
Caj / Fi Permohonan & Bayaran
- Kaedah 2024 menetapkan kadar Fi “Kebenaran Merancang” ikut jenis pembangunan (contoh: kediaman, perumahan kos rendah/sederhana, bangunan berkembar/teras/townhouse, dsb.).
- Jika pemajuan dijalankan tanpa kelulusan (KM & atau pelan bangunan) — Fi penalti ialah sepuluh kali ganda Fi biasa.
Permohonan Ulang / Pelanjutan / Pengubahsuaian
- Kaedah mengandungi prosedur untuk pengemukaan semula permohonan jika permohonan asal ditolak (mengikut Sub-kaedah 5(2)).
- Jika perlu pelanjutan tempoh kebenaran merancang, perlu mohon ikut Borang B(1) di bawah kaedah yang sama.
Dokumentasi & Standard Perancangan Negeri
Permohonan perlu mematuhi piawaian perancangan negeri, termasuk syarat guna tanah, zon, intensiti pembangunan, perancangan infrastruktur & utiliti, kesesuaian alam sekitar, kelestarian, dsb. (dirujuk melalui dokumen standard seperti Manual Piawaian Perancangan Negeri Pahang Edisi 2.0)
Tujuan & Kawalan
Untuk memastikan semua pembangunan / perubahan di negeri Pahang dikawal selia secara rasmi — supaya guna tanah/bangunan sesuai dengan perancangan, persekitaran terjaga, dan pembangunan bersepadu. (Mengikut peranan PLANMalaysia Pahang)
8) Kaedah- Kaedah Pengawalan Perancangan (Am) (Pahang) (Pindaan) 2025
- Tarikh Warta : Warta Kerajaan Phg. P.U.27. Jil.78 No.38 bertarikh 18 September 2025
- Kaedah ini menukarkan bagi Warta Kerajaan P.U. 8 yang disiarkan pada 17 Oktober 2024, Jadual Keempat telah dipinda pada Borang F dengan menggantikan tajuk “NOTIS MENGHENTIKAN PEMAJUAN DAN MEMULIHKAN SEMULA TANAH KEPADA KEADAAN ASAL DALAM HAL PEMAJUAN TANPA KEBENARAN MERANCANG” dengan tajuk “NOTIS MENGHENDAKI SUPAYA PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG DIKEMUKAKAN DALAM HAL PEMAJUAN TANPA KEBENARAN MERANCANG”.